华龙公寓

上海徐汇内徐汇收益榜第18名
98121 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
8.1 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  华龙公寓
8.1
小区综合评分
7.2
品质
8.1
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境有提升空间,楼栋布局相对紧凑,但公共活动空间尚可满足基本需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,通勤出行十分便捷;商业配套成熟丰富,购物选择多样;教育资源充足,能够满足不同年龄段的教育需求。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出一定的保值增值能力和流通性,反映出市场对该小区综合条件的认可。总体而言,该小区是一个居住体验良好、配套成熟便利的优质选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3,楼栋密度较高。绿化率为18%,绿化环境有提升空间。车户比为1:0.02,车位配置严重不足,停车压力巨大。楼龄为89年,属于年代久远的建筑,建筑外立面和公共设施可能面临老化问题,居住体验与传统新房有显著差异。
居住服务 8.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为1.4元/平米/月。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,能够维持社区的良好运转秩序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离衡山路地铁站123米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海衡山路休闲街等购物相关场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海徐汇区民办嘉宝幼儿园、上海市市立幼儿园、上海市高安路第一小学、上海市第五十四中学等优质学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有嘉贝尔口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有衡山公园、襄阳公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅排名和成交套数排名均处于板块内中等偏上水平,展现出良好的保值能力和市场流通性。这反映出市场对其优越的地理位置、成熟的周边配套以及良好的物业服务等综合优势有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98121元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息