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桃源兴城苑(二期)东块

上海黄浦打浦桥收益榜第41名
113607 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.2 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  桃源兴城苑(二期)东块
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区建筑密度相对较高,但绿化环境较为优越,为居住提供了较好的生态空间。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边交通网络发达,商业、教育、医疗等配套设施十分成熟完善,日常需求基本无需远行。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性,是区域内一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.1,建筑密度相对较高;绿化率达到46%,园林绿化水平较为优越,能提供良好的公共活动与休憩空间。车户比配置为1:0.6,停车资源相对紧张。楼龄20年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响其品质的关键。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海金玉兰物业管理有限公司,物业费为2.6元/平米/月,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在市场中处于良好水平。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现极为突出,配套设施十分成熟完善。交通方面,小区周边公共交通网络高度发达,周边有鲁班路斜土路公交站,距离约242米,提供36路、780路、781路、869路、932路、933路、95路、974路、隧道八线等多条公交线路,通勤出行极为便捷。购物配套资源丰富,周边分布着星光摄影器材城C区、星光摄影器材城、正和商厦、巨鹿集团蒙西菜市场、蒙自菜市场、好美家家装设计中心、世纪联华超市等众多购物场所,能满足从日常采买到专业购物的多层次需求。教育资源充沛,周边有上海市震旦外国语中学,距离约205米。医疗资源充足,周边拥有黄浦区打浦桥社区医院、上海市黄浦区疾病预防控制中心、瑞伯门诊部、爱心献血屋等多处医疗保健服务点,就医便利性高。此外,周边还分布有丽园公园、太平桥公园等大量公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113607元/m²
  • 户型面积 64.79-137.00m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 66.48㎡
周边信息