高邮路公房

上海长宁5-6万销售面积榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  高邮路公房
7.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低,绿化环境基础,能提供基本的居住空间。物业服务水平尚可,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,市场流通性和保值能力处于区域一般水平,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率为20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄73年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永富物业有限公司,物业费为0.5元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有上海图书馆、衡山路等地铁站,以及复兴西路华山路、武康路复兴西路等公交站,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有上海星之婕托育园(兴国路)、上海市徐汇区五原路幼儿园(武康园)等幼儿园,上海市徐汇区世界小学、江苏路第五小学等小学,以及上海市延安初级中学延安西路校区、上海市第五十四中学等中学。商业配套方面,周边有长宁区万宝国际广场、舜元天地等购物中心,以及来来杂货店(复兴西路店)、优康·和集等超市。医疗配套方面,周边医院数量较多。休闲配套方面,周边有严裕堂故居、罗密欧阳台等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息