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凯迪华光公寓

上海闵行金虹桥收益榜第9名
约 64946 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  凯迪华光公寓
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达到市场主流标准。小区容积率为1.91，绿化率为0.35，楼间距与公共活动空间基本有保障，园林绿化得到定期养护。车位比为1:0.28，停车资源相对紧张。楼龄为19-20年，建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上工物业发展有限公司，物业费为1.67元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有虹鹿幼儿园，距离134米；虹桥中学，距离421米。医疗配套方面，周边有经匮有安中医诊所，距离236米；松峰口腔门诊部，距离326米。商业配套方面，周边有方太官方授权社区5S店(虹桥店)，距离103米；联华超市(虹中店)，距离391米。餐饮配套较为丰富，周边有黔香阁(虹桥店)、鑫鑫铁锅炖、东方一串·烧烤烤鱼·鲜鸡煲(虹中路店)等多个餐饮场所。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64946元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息