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东陆新村

上海浦东金桥收益榜第29名

约 44132 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.4 品质

5.7 居住

8.6 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测东陆新村

7.2

小区综合评分

7.4

品质

5.7

居住

8.6

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等配套相对成熟，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域一般水平。

小区品质 7.4

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.9，绿化率为35%，两者均处于合理范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间。车位比为1:0.3，停车资源相对紧张。楼龄24年，建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安居物业有限公司，物业费为0.6元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，如五莲路凌河路公交站（距离53米）、凌河路五莲路公交站（距离119米）等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括苏宁小店折扣店(凌河路店)、融创精彩天地A座等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有东陆幼儿园、东荷幼儿园(总部)、浦外附小、浦东新区凌河小学、上海立信会计金融学院附属学校(东陆校区)、建平远翔学校等，从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套完善，周边有开兴体育公园、绿波苑健康主题公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于一般水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 44132元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息