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兰馨雅居公寓

上海宝山东城区收益榜第2名
33875 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
6.0 居住
8.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  兰馨雅居公寓
7.0
小区综合评分
6.8
品质
6.0
居住
8.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间尚可,内部环境维持得较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求,能够提供日常维护与管理。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗与休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房(集团)海滨物业服务有限公司,物业费为0.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有张华浜、水产路等地铁站,以及同济路泰和路、淞滨路同济路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北翼生活馆、北翼商厦等购物中心,以及比宜德超市(班溪路店)、向阳红超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有苑博幼儿园、小主人幼儿园(海江园)等幼儿园,宝山区和衷小学、宝山区广育小学(南校区)等小学,以及上海市海滨第二中学、行知二中等中学。医疗配套完善,周边有医院。休闲娱乐设施丰富多样,有吴淞公园、泰力宝体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33875元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息