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大华凤凰佳苑

上海崇明收益榜第29名
16622 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.0 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  大华凤凰佳苑
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化率较高,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化养护良好,环境整洁舒适。物业服务团队专业,在安保、保洁、维修响应等方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源基本满足需求,休闲配套为居民提供了去处。市场口碑方面,小区二手房价格涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度和流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡良好,市场反馈积极,是一个居住体验与资产价值兼具的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率为35%,这两项指标均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,小区园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:1,车位配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有行政中心、潘圆公路丰福路等多个公交站点。商业配套方面,周边有兔喜生活、园沙便利店、华联超市(大华店)、大仓购生鲜超市等购物场所,以及前卫商业广场、辛泓广场等购物中心。教育资源方面,周边有崇明区长兴中心幼儿园、大华幼儿园(大华分院)等幼儿园,长兴小学(前卫校区)、崇明区平安小学等小学,以及上海市长兴中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有长兴岛郊野公园、凤凰公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,表明其市场流通性和活跃度尚可,受到部分购房者的认可。业主评价总体以肯定其便利性和物业服务的居多,但也存在对停车等细节问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 16622元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息