银华苑

上海浦东川沙收益榜第36名
32526 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
7.7 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  银华苑
7.6
小区综合评分
6.8
品质
7.7
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基础需求,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通出行非常便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其地理位置和性价比,但也在部分方面存在反馈。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.21,均处于市场常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.30,配置基本能满足部分住户的停车需求,但在高峰时段或访客较多时仍会略显紧张。楼龄28-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大华物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。整体服务能满足大部分业主的日常需求,但个性化或增值服务相对有限。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离华夏东路地铁站3号口94米、2号口149米,公共交通出行非常便捷。购物配套方面,周边有旺族商业广场、LAWSON罗森(旺族商业广场店)、鸿园水果店(旺族商业广场)等商业设施。教育资源方面,周边有川沙幼儿园(华夏一路校区)、南门幼儿园(华夏二路)、园西小学(南桥路分校)、上海浦东新区民办皖蓼小学、上海市川沙中学华夏西校(华夏二路校区)、上海市川沙中学北校等学校。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。从日常采买到子女教育,再到休闲放松,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业基础服务及相对合理的价格,是预算有限下的务实选择;但也常指出停车位紧张、非顶级学区等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32526元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息