望江苑

上海黄浦半凇园路收益榜第17名
95679 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  望江苑
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,建筑密度相对紧凑。物业服务水平良好,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,周边拥有丰富的医疗、教育和商业配套资源,生活氛围成熟。市场口碑整体稳定,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.21,车位配置相对紧张。楼龄为25-25年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海市南市区招商投资有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离西藏南路地铁站2号口约298米,距离西藏南路地铁站4号口约302米,周边还有龙华东路制造局路公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市荷花池幼儿园、上外黄浦外国语小学、黄浦区新凌小学、上海市五爱高级中学、上海外国语大学附属大境中学等学校。医疗资源极为丰富,周边有上海第九人民医院挂号处、第九人民医院新门诊大楼、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区等多个医疗点,其中包含多家三级甲等医院。商业配套方面,周边有丽影音响广场等购物场所,同时拥有黄浦绿地缤纷城、世博源等购物中心以及华联、天美超市等超市。休闲方面,周边有丽园公园、临沂公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95679元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息