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南洋小区

上海静安静安北块收益榜第23名

约 86757 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.1 品质

5.7 居住

9.4 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测南洋小区

7.5

小区综合评分

7.1

品质

5.7

居住

9.4

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、医疗等生活配套齐全且优质。市场数据显示，该小区价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄36年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.7

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宝翔物业有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有上海火车站、昌平路等13个地铁站，以及康定路西康路、新闸路江宁路等157个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金鹰国际购物广场(上海店)、818广场等购物中心，以及DRUNK BAKER(陕康里店)、KAISHA、PUPA art space(艺术空间)等特色购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市五四中学。医疗资源充足，周边有上海中佑肛肠医院、上海市眼病防治中心(康定路院区)、上海市眼科医院、上海博宏口腔门诊部、复旦大学附属静安区中心医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。

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小区基础信息

销售均价 86757元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息