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金星绿苑

上海宝山罗店收益榜第38名

约 19957 元/m²

好房点评得分 6.7 分

7.5 品质

5.3 居住

7.3 生活

5.8 口碑

克而瑞好房评测金星绿苑

6.7

小区综合评分

7.5

品质

5.3

居住

7.3

生活

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。物业服务水平基本达标，能够维持小区日常运转。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交网络，教育资源较为丰富，商业配套以满足日常采买为主，并拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现尚可，整体属于注重实用性的选择。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，绿化率为19%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务基本满足日常需求。小区物业公司为上海罗店物业管理有限公司，物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保与公共设施维护职责，对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如罗新路潘泾路、祁北路集贤路等站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有宝山区罗店镇幼儿园、贝尔乐幼儿园(罗太路)、宝山金茂双语学校、上海宝山区民办罗希小学、上海市宝山陈伯吹中学、美兰湖中学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有金湖世纪华联连锁店(祁北店)、皖北生鲜等超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有2个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.8

该小区市场口碑表现中性。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内的涨幅与区域市场平均水平基本持平，展现出一定的市场跟随性。成交套数在所属板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分务实购房者的认可。

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小区基础信息

销售均价 19957元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2005年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 2437户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息