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嘉凯城徐汇中凯城市之光

上海徐汇180㎡以上销售面积榜第2名
146710 元/m²
好房点评得分 9.1
8.4 品质
9.9 居住
9.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  嘉凯城徐汇中凯城市之光
9.1
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境非常出色,楼栋布局经过精心规划,公共空间充足,内部园林景观整洁舒适,维护状况良好。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应,为居住体验提供了坚实保障。生活便利性表现极为突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等各类配套成熟丰富,日常需求触手可及。市场口碑正面,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出很强的资产保值与增值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面扎实,处于市场领先水平。小区容积率为3.9,建筑密度相对较高,但绿化率达到48%,有效提升了社区环境品质,园林绿化定期养护,景观效果良好。车户比配置为1:1.59,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体保养到位。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为上海恒豪基业物业服务有限公司,物业费为6.9元/平米/月。物业服务团队专业高效,不仅能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,还能提供超出预期的服务响应和精细化管理,显著提升了居住舒适度和安全感。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,周边2km内有吴中路、交通大学等13个地铁站,以及宜山路蒲汇塘路、宜山北路虹桥路等105个公交站。教育配套方面,周边有上海交通大学附属小学东校区(距离99米)、上海市徐汇区汇师小学分校(距离115米)、上海交通大学附属小学西校区(距离240米)等多所小学。商业配套方面,周边有嘉凯城(距离118米)、尚上鲜·众乐山市集(距离375米)等购物场所,以及徐家汇百联商业中心、汇京国际广场购物广场等购物中心。医疗配套方面,周边有维乐口腔(虹桥路门诊)(距离134米)、慈铭(元福大厦店)(距离311米)、上海卓越慈铭门诊部(距离313米)、上海科育儿童眼科(距离372米)、徐家汇街道社区卫生服务中心(距离401米)、极橙儿童齿科·矫正中心(徐汇店)(距离413米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其地段、品质和物业服务等核心优势,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值与增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,是区域内备受关注的热门小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 146710元/m²
  • 户型面积 187.07-446.64m²(3-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 223户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 187.39㎡
周边信息