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庆华新村四村

上海青浦青浦镇收益榜第13名
约 26158 元/m²
好房点评得分 5.5 分
5.4 品质
5.3 居住
6.0 生活
5.3 口碑
克而瑞好房评测  庆华新村四村
5.5
小区综合评分
5.4
品质
5.3
居住
6.0
生活
5.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区建筑密度适中，居住环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题尚可。生活配套能够满足日常基本需求，公共交通较为便利。市场认可度一般，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业费为0.4元/平米/月。物业服务团队仅能维持最基本的服务，如垃圾清运和门岗值守，对业主报修的响应和处理普遍迟缓。安保措施较为松散，人员与车辆进出管理存在漏洞，公共区域的清洁和维护也时常不到位，影响了居住的安全感和舒适度。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括中型超市、便利店和菜市场，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.3
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，保值能力一般。成交套数在所属板块内排名中等，反映出市场认可度不高，流通性一般。业主评价中负面反馈较多，主要集中在对物业服务响应慢、小区环境维护不佳、停车困难等问题的抱怨，虽然认可其基础地理位置，但整体居住体验有待提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26158元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息