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江南裕德大厦

上海徐汇10万以上销售套数榜第7名
84673 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  江南裕德大厦
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理维护职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和区位优势得到一定认可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率为20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海裕德物业发展有限公司,物业费为1.6元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交线路密集,有漕溪北路裕德路公交站(距离201米)、漕溪北路蒲汇塘路公交站(距离255米)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(南洋1931店,距离86米)、全家便利店(玉兰花苑店,距离162米)、1931南洋商场(距离194米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有董恒甫高级中学(距离139米)、上海市徐汇中学(西校区,距离212米)、徐汇中学(距离213米)等多所中学。医疗配套方面,周边有翡立思医疗美容门诊部(距离213米)。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84673元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息