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龙湖松江·御湖境

上海松江松江新城收益榜第6名
约 58249 元/m²
好房点评得分 7.1 分
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  龙湖松江·御湖境
7.1
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海龙湖物业服务有限公司，物业费为5元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离广轩路云恩路(公交站)285米，可乘坐1802路、松江19路等公交线路。教育配套方面，距离华东政法大学附属松江实验学校北富校区204米。商业配套方面，周边有丽湖超市(首创·锦悦店)、联华、钱大妈(广轩路店)等购物场所。医疗配套方面，距离上海泰康申园康复医院523米。休闲配套方面，周边有镜月湖、张朴桥天主堂等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58249元/m²
  • 户型面积 100.00-143.00m²（3-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 536户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 117㎡
周边信息