公安大楼(虹口)

上海虹口2万以下销售套数榜第21名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.7 分

7.6 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.8 口碑

克而瑞好房评测公安大楼(虹口)

6.7

小区综合评分

7.6

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用。物业服务水平处于市场主流，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区超市，能满足基础采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄29年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹达物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有吴淞路天潼路公交站，距离291米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有上海音乐学院北虹高级中学和上海市海南中学。商业配套方面，周边有毅明水产有限公司和上海星荟中心。医疗配套方面，周边医疗资源较为丰富，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有圣芳济学院旧址、天主教上海教区耶稣圣心堂等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息