丽文小区

上海黄浦打浦桥收益榜第26名
85739 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.3 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  丽文小区
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能提供基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑方面,该小区历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度,成交活跃度中等,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为30%,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永业物业,物业费为0.52元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理执行到位。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离马当路地铁站(13号线、9号线)约361米,周边有徐家汇路黄陂南路公交站(146路内圈、218路、303路、43路、730路、781路、840路、955路、985路、大桥一线高峰车)等公共交通设施。教育配套方面,有上海师范大学附属卢湾实验小学,距离约295米。商业配套方面,周边有U湾·生活中心、巨鹿集团蒙西菜市场(边门店)、蒙自菜市场(蒙西小区店)等购物场所。医疗配套方面,周边有黄浦区打浦桥社区医院、上海市黄浦区疾病预防控制中心、上海新视界明悦眼科门诊部、上海医博肛泰医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行期表现出一定的抗跌性,但增值潜力有限。
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小区基础信息

  • 销售均价 85739元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息