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当前位置：

局西村

上海静安不夜城收益榜第11名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测局西村

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，内部绿化环境相对有限。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的维护和管理。生活便利性表现尚可，周边医疗、教育和商业配套较为成熟，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本持平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10，居住密度较高。绿化率为0.20，绿化环境相对有限。车位比为1:0.1，停车资源较为紧张。楼龄为37-50年，建筑年代较为久远，但公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锋玖物业有限公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面，周边有瑞慈体检(上海火车站机构)和雅冠林口腔门诊部，距离均在300米左右。教育配套方面，距离市北中学约430米。商业配套方面，周边有源氏木语(静安大悦城店)和Lenovo联想(大悦城店)等购物场所。餐饮选择丰富，周边500米内有润苑大酒楼(静安店)、星巴克(铭德大酒店店)、温州海鲜黄牛馆(万佳商厦店)、谷沙屋面铺(会文大楼店)、四季民福烤鸭店(上海静安大悦城店)、汉堡王(静安大悦城店)、济州食堂by钟路商会(大悦城店)、Animate cafe(大悦城店)、朱光玉火锅馆(静安大悦城店)、太琼糟粕醋·海南百年传统火锅(上海首店)、苗岭人家(天目中路店)、刘栋梁大排档(静安大悦城店)、瑞幸咖啡(上海静安大悦城店)、云海肴云南菜(上海静安大悦城店)等众多餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息