龙湖天钜

上海闵行江川紫竹收益榜第7名
32832 元/m²
好房点评得分 7.7
9.0 品质
5.0 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙湖天钜
7.7
小区综合评分
9.0
品质
5.0
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,休闲配套相对基础。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套相对完善、市场表现稳健的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率37%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.08设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,如日常保洁和门岗值守,对公共设施维修、环境美化等增值服务的投入明显不足。常规问题的响应和处理速度较慢,服务流程不够规范,业主的个性化需求难以得到有效满足。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有安宁路剑川路公交站,距离284米,可搭乘大零号湾1路、江川6路、闵行10路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有龙湖上海闵行天街,内含巴拉巴拉、阿迪达斯、Apple授权专营店等众多商铺,距离约177米至288米。教育资源丰富,周边有闵行区江川路小学(北校区)、银星小学等16个小学,以及上海市闵行第四中学、闵行区鹤北初级中学等12个中学。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、红园等6个公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32832元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息