青怡公寓

上海浦东张江收益榜第22名
44355 元/m²
好房点评得分 6.5
6.2 品质
5.3 居住
7.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  青怡公寓
6.5
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
7.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,无明显突出优势或严重短板。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为规整。物业服务能够履行基础职责,响应和处理常规问题。生活配套相对便利,周边交通、商业、医疗等设施能够覆盖日常所需。市场认可度尚可,流通性处于板块中等水平。整体而言,该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.5,楼间距和采光条件尚可。绿化率为30%,提供了基本的园林景观和公共活动空间。车户比为1:0.76,车位配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为23-23年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施可能存在老化现象,维护状况需关注。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为张江物业,物业费为0.45元/平米/月。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责,但对于复杂或突发问题的响应和处理效率可能有限,服务标准有待提升。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有广兰路、金科路地铁站,以及紫薇路高斯路、祖冲之路张江路等公交站,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有好德便利店(建中店)、晨光文具(百事达店)、中国移动(特约直销店)、百果园(建中路店)等购物点,以及南汇蔬菜生鲜超市、物美超市等,日常采买便利。医疗配套方面,周边有泓缘堂(张江店)等诊所,以及三甲医院,能满足基本就医需求。教育配套方面,周边有中芯幼儿园、张江英桥幼儿园(晨晖部)等幼儿园,中芯学校(小学部)、张江高科实验小学(藿香校区)等小学,以及华东师大张江实验中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等中学,教育资源较为丰富。休闲配套方面,周边有广兰公园、张衡公园等公园,可供日常休闲散步。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44355元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息