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中集金地美兰城2期南区

上海宝山罗店收益榜第4名
约 45288 元/m²
好房点评得分 7.6 分
8.2 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中集金地美兰城2期南区
7.6
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效维护小区日常运行。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好，处于市场较好水平。小区容积率为1.8，整体居住密度控制得当，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置较为充足，能满足住户停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海金集物业经营管理有限公司，物业费为4.0元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时，服务态度良好。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有家森便利小超市（距离70米）、美惠多超市（距离100米）、中集金地广场兰巷（距离158米）、诚实果品（距离165米）、联华超市（距离174米）等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套也较为丰富，周边有巴比馒头、沙二代沙县小食、八百碗红烧牛肉面、索莱曼、郑姐菜饭骨头汤、望月楼、遇见小面、火地铁板烧、老阿妈·内蒙羊肉炉等多家餐饮店，距离均在200米以内，为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45288元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息