大华锦宸府

上海浦东8-10万销售面积榜第24名
128493 元/m²
好房点评得分 8.1
8.9 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  大华锦宸府
8.1
小区综合评分
8.9
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通出行便捷,商业配套齐全,能满足日常采买需求;同时,周边分布有幼儿园,教育资源较为便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.4,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海大华物业管理公司,物业费为8.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离华鹏路地铁站1号口285米,华鹏路(地铁站)389米,周边还有北艾路锦尊路(公交站)、成山路华鹏路(公交站)等公交站点,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套方面,周边有联华超市(华春路店)、方太官方旗舰店(北蔡店)等购物场所,日常采买便利。教育资源方面,周边有东方锦绣幼儿园。医疗配套方面,周边有好药师大药房(北蔡店)。餐饮配套丰富,包括陆家庄(北蔡店)、宋渔翁鲜活水煮鱼(成山路店)、佳味海鲜(大华·锦绣华城香榭丽大道店)、宴归坊•臻味江浙菜(锦尊店)、艾力营养烤羊肉串、麦悠悠养生小馆(华鹏路地铁站店)、柳叶轩茗茶馆(大华锦绣嘉年华店)、丰和日丽(成山店)等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 128493元/m²
  • 户型面积 137.00-191.00m²(4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息