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甜爱路26、28号

上海虹口四川北路,四平路收益榜第39名
-- 元/m²
好房点评得分 7.2
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  甜爱路26、28号
7.2
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住提供了较为舒适的空间感。建筑年代较为久远,但整体维护状况良好。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟且距离较近,日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面,其历史成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,适合注重地段与生活便利性的购房者。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄为48-48年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海邮政物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区门口及周边设有甜爱路四川北路(公交站)、四川北路山阴路(公交站)等多个公交站点,线路密集,出行十分便利。商业配套方面,周边有天兴百货、宝华商业广场等商场,购物选择多样。教育资源方面,附近有虹口区第三中心小学和上海市民办新复兴初级中学,覆盖了小学和中学阶段。医疗配套方面,周边有上海四一一医院住院大楼和上海长海医院(虹口院区)等医疗机构,其中包含三甲医院,就医便利。此外,周边餐饮选择丰富,如万寿斋、伊斯兰餐厅等,为日常生活提供了多样化的选择。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的市场短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息