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公兴路39弄小区

上海静安不夜城收益榜第24名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  公兴路39弄小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度与公共空间体验符合市场主流标准。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边公共交通、教育及医疗配套较为完善，能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性与价格表现与区域大盘基本持平，反映出作为务实选择的定位。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60，楼间距与采光条件尚可。绿化率为0.15，园林绿化空间相对有限。车户比配置为1:0.05，停车资源较为紧张。楼龄为43-43年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海邮政物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，社区环境保持整洁。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现尚可。交通方面，距离宝山路地铁站212米，距离中兴路地铁站614米，公共交通出行较为便捷。教育配套方面，周边有宝山路小学（距离186米）、静安区闸北第三中心小学（距离277米）、朝阳中学（距离219米）、市北中学（距离519米）等学校，教育资源较为丰富。医疗配套方面，周边有同济大学附属第十人民医院(虬江路院区)（距离353米）、上海六一儿童医院（距离465米）等医疗机构。商业配套方面，周边有上海虬江电子数码商厦、新虬江数码世界等购物场所。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与基础配套，但也常指出小区品质与物业服务缺乏亮点。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其作为刚需或改善入门选择的定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息