梅园三街坊

上海浦东10万以上销售套数榜第6名
97734 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
10.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  梅园三街坊
8.7
小区综合评分
7.9
品质
10.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,交通出行极为便利,商业、教育、医疗等配套成熟且丰富。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,流通性良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为29-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陆家嘴物业公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有东方路乳山路公交站(距离137米),公交线路密集,包括597路、610路、746路、819路、870路、871路、970路、975路、浦东73路、隧道八线等。教育配套丰富,有上海民办浦东交中初级中学(距离281米)、上海市东昌东校(距离443米)等中学,以及上海福山外国语小学(福山校区)(距离306米)、上海福山外国语小学(距离437米)、浦东新区梅园小学(距离492米)等小学。商业配套有锦德市场(距离384米)、浦商菜市场(乳山路店)(距离384米)、福山荟(距离492米)等购物场所。医疗配套有益丰大药房(上虹梅园店)(距离319米)、明德五官科(距离505米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 97734元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息