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宝通路306弄小区

上海静安不夜城收益榜第44名
79436 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
5.7 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宝通路306弄小区
7.6
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,但绿化环境表现一般。建筑年代较为久远,停车配置基本满足住户需求。物业服务水平处于市场中等偏下水平,能履行基本职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套齐全且距离较近,日常出行与生活采购十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主对其综合性价比认可度较高。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.10,楼间距相对宽松,居住密度较低。绿化率为0.20,社区内部绿化环境表现一般。车位比为1:0.94,基本能满足住户停车需求。楼龄为39-39年,建筑年代较为久远,外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 5.7
该小区居住服务处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海宝宏物业管理有限公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现突出,各类配套齐全且距离较近。交通方面,距离东宝兴路地铁站2号口348米、东宝兴路(地铁站)384米,公共交通出行十分便利。教育配套方面,周边有洪远幼儿园(距离454米)、宝山路小学(距离438米)、朝阳中学(距离517米)。商业配套方面,周边有合新里(距离536米)、上海ist艾尚天地购物中心(距离548米)等商场。医疗资源丰富,周边有上海六一儿童医院(距离112米)、四川北路街道社区卫生服务分中心(距离352米)、上海市中医医院芷江中路院区(距离514米)等医疗机构。此外,周边还有爱思儿童公园、交通公园等休闲场所。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,是预算范围内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79436元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息