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清河湾公寓

上海青浦青浦镇收益榜第34名

约 28547 元/m²

好房点评得分 6.1 分

7.0 品质

5.0 居住

6.0 生活

5.5 口碑

克而瑞好房评测清河湾公寓

6.1

小区综合评分

7.0

品质

5.0

居住

6.0

生活

5.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源分布合理。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率较低，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。楼龄相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边拥有盈港路青赵公路公交站（距离约526米，可乘坐1509路、青浦13路、青浦1路、青浦23路、青浦3路、青浦7路）、清河湾路漕盈路(西)公交站（距离约556米，可乘坐1507路、青浦13路、青浦16路）和盈港客运站公交站（距离约612米，可乘坐1507路、沪青高速专线、青浦16路、青浦1路、青浦3路、青浦7路）等多个公交站点，公共交通网络覆盖周边。商业配套以满足日常生活需求为主，周边有霍邱世纪华联(古石店)、青浦供销便利店(青赵公路店)、盒马NB自提(上海青浦清河湾店)、牛牛鲜生(清河湾店)、桃园食品经营部(富力桃园B区店)、惠侬超市(民乐佳苑二区店)、全家便利店(盈港路2店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有清河湾幼儿园（距离约800米）和清河湾中学（距离约667米），能够满足不同阶段的教育需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.5

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 28547元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息