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华虹东方苑

上海浦东周康收益榜第15名
约 75247 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华虹东方苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，绿化环境良好，为居民提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求，能够维持社区日常运转。生活配套相对便利，周边拥有一定的商业、教育和医疗资源，能够满足日常所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场流通性和保值能力，整体认可度尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海增益物业管理有限公司，物业费为1.5-2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面，周边有上海申浩口腔连锁（距离276米）、联萌动物医疗（距离320米）等医疗机构。教育配套方面，周边有建平御山中学（距离150米）。商业配套方面，周边有睿格全屋定制（距离154米）、莘潮国际建材家具馆(沪南店)（距离215米）、TOTO卫浴莘潮沪南公路店（距离268米）等购物相关场所。餐饮配套方面，周边有雍沪里·沪湘融合菜(康桥路店)（距离249米）、家·湘菜(康桥店)（距离275米）、东北风情(康桥路店)（距离280米）等餐厅。公共交通方面，周边暂无地铁站点信息，但基础商业、医疗、教育等配套相对集中，能够满足居民的基本生活需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75247元/m²
  • 户型面积 64.85-88.91m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65.44㎡
周边信息