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上海时尚园

上海长宁收益榜第3名

约 65287 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.5 品质

5.5 居住

9.5 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测上海时尚园

7.3

小区综合评分

6.5

品质

5.5

居住

9.5

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足高品质生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交情况稳定，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率为20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海新长宁集团新程物业有限公司，物业费为0.6元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离天山路遵义路公交站293米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括虹桥南丰城北区（距离280米）、美天天山菜市场（距离335米）等购物中心和市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套完善，周边有玉屏南路小学（距离324米）、天山幼儿园（距离292米）、上海市新世纪中学（距离320米）。医疗配套方面，周边有曜影医疗古北门诊部（距离124米）、agge蛋白医美(南丰城院区)（距离287米）。休闲配套方面，周边有中山公园中心、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。

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小区基础信息

销售均价 65287元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息