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上海第二工业大学七立方科技园

上海宝山东城区收益榜第36名
41848 元/m²
好房点评得分 6.5
6.1 品质
5.0 居住
8.3 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  上海第二工业大学七立方科技园
6.5
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
8.3
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,楼栋布局较为宽松,内部公共空间和居住舒适度尚可。绿化环境经过一定规划,能够提供基本的休闲活动空间。物业服务水平基本满足日常管理需求。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能够满足居民日常生活所需。市场口碑方面,小区在板块内具有一定的市场流通性和认可度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率为25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中心大厦置业管理有限公司吴淞路物业管理分公司,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括黄金广场、北翼生活馆等购物中心,以及世纪联华(吴淞店)、新会超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从小主人幼儿园(海江园)、上海宝山区小禾稻幼儿园等多所幼儿园,到宝山区和衷小学、宝山区广育小学(南校区)等多所小学,再到上海市海滨第二中学、上海市淞谊中学等多所中学,都有优质选择。医疗配套完善,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,吴淞公园、泰力宝体育公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41848元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息