沁园

上海宝山90-120㎡销售面积榜第23名

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.9 分

8.4 品质

6.0 居住

9.3 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测沁园

7.9

小区综合评分

8.4

品质

6.0

居住

9.3

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟，能够较好地满足日常生活的各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.20，密度较低，居住舒适度较高。绿化率为0.35，园林绿化环境良好。车户比配置为1:3.70，能够充分满足住户停车需求。楼龄为23-23年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为骏利物业，物业费为3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有通河新村、共康路等地铁站，以及长江西路爱辉路、共江路爱辉路等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括张庙花鸟综合市场、联华超市(共江店)、清美鲜家(共江路店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有通河新村第二小学、上海民办华远学校等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有郑远元专业修脚房(共江路二)、中养堂颈肩背腰腿疼调理等，能够应对大多数常规需求。休闲配套有阳光休闲广场、琳华宫等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司自管
物业费用 0.40
建成时间 2002年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 48户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息