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华发仁恒苏河世纪

上海静安不夜城收益榜第16名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华发仁恒苏河世纪
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均处于合理范围，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现良好，公共交通和商业配套较为完善。教育资源与医疗资源在周边有所覆盖。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场适应性，是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离曲阜路地铁站277米，距离新闸路地铁站335米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有光明玖壹玖、小米之家、上海静安大悦城南座等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有上海棋院实验小学（距离133米）、上海市向东中学（距离200米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有上海同口名盛口腔门诊部（距离196米）、齐美矫正正畸专科（距离339米）、上海摩尔星康口腔医院（距离364米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其生活便利性，但也常指出一些短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场适应性。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 95.00-238.00m²（3-5居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 95㎡
周边信息