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莱英悦都

上海嘉定黄渡收益榜第3名
约 17838 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.9 品质
5.0 居住
7.0 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  莱英悦都
6.4
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
7.0
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境良好，公共空间维护尚可。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常基本需求，餐饮选择较为丰富。市场流通性尚可，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为6.8，楼栋密度较高；绿化率为38%，园林绿化环境良好。车户比为1:1，基本能满足住户停车需求。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有绿苑路曹安公路公交站（距离约81米，途经嘉定109路、嘉定112路、嘉定123路、嘉定63路、嘉松线）和曹安公路绿苑路公交站（距离约106米，途经822路、北安跨线），公共交通网络覆盖良好。商业配套方面，周边有快客便利店（距离约21米）、好想来品牌零食（距离约95米）、全家便利店（距离约117米）等购物场所。餐饮选择较为丰富，周边有尚百味旋转小火锅、新疆阿里拌面、和友湘见、西北匠青海牛肉面、大厨本塘农家菜酸菜鱼、喜茶、鱼小悦、浙湘宴、星巴克、骨里香淮南牛肉汤、福建馄饨王、闽味海鲜楼等众多餐厅，最近的餐厅距离仅约17米。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17838元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息