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钱江大家文澜府

上海浦东惠南收益榜第26名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  钱江大家文澜府
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常维护职责，满足基本需求。生活配套相对完善，公共交通、教育资源和日常购物较为便利。市场表现平稳，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海景宸置业有限公司，物业费为1.9元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有浦东79路、1038路、浦东96路等多条公交线路，最近的公交站为川南奉公路拱为路(公交站)，距离约295米。教育配套方面，周边有浦东新区政海幼儿园和开部（距离约326米）、南汇外国语小学(共川校区)（距离约248米）以及上海市南汇第二中学(东校区)（距离约214米）。商业配套方面，周边有永莱生活超市(拱北店)、豪美花园等购物场所。医疗配套方面，周边有储剑峰口腔诊所、疼痛诊疗中心等医疗机构。周边基础商业配套，包括中型超市、便利店和菜市场，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 89.00-132.00m²（3-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 763户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 105.5㎡
周边信息