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竹园高层小区5号楼

上海浦东陆家嘴收益榜第39名

约 59456 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.2 品质

7.0 居住

9.2 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测竹园高层小区5号楼

7.2

小区综合评分

6.2

品质

7.0

居住

9.2

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗与休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力与区域平均水平相当。

小区品质 6.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为30%，园林绿化定期养护，能提供一定的公共活动空间。车户比1:0.5配置相对紧张，停车需求可能面临一定压力。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申厦物业有限公司，物业费为1.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边有杨高中路、上海科技馆等地铁站，以及福山路张杨路、源深路张杨路等公交站点，通勤效率高。商业配套丰富，有新梅联合广场、新大陆广场(南楼)等购物中心，以及三鑫世界商厦、亚太盛汇购物广场等商业街。教育资源方面，周边有冰厂田幼儿园(商城路分园)、胡姬港湾幼儿园(盛世年华园)等幼儿园，竹园小学(张杨校区)、上海福山外国语小学(瑞华校区)等小学，以及建平中学西校(华城校区)、华东师范大学附属东昌中学南校等中学。医疗配套方面，周边有2所三甲医院。休闲配套有瀚晴园、塘桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 59456元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息