尊园

上海徐汇6-8万销售面积榜第28名
114844 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.7 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  尊园
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.55配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海浦江物业有限公司,物业费为2.52-3.25元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有交通大学、东安路等地铁站,肇嘉浜路天平路(徐家汇)、徐家汇等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括太平洋数码1期、百脑汇(中金国际广场店)、华为授权体验店(美罗城)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市第四中学等学校。医疗资源充足,周边有多个医院。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 114844元/m²
  • 户型面积 99.48-170.48m²(2-3居)
  • 物业公司 上海浦江物业有限公司
  • 物业费用 2.52-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息