亦园

上海徐汇180㎡以上销售套数榜第8名
140118 元/m²
好房点评得分 8.7
7.2 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  亦园
8.7
小区综合评分
7.2
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,整体居住密度偏大,公共空间与绿化体验有待提升。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度较为及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,商业配套丰富多元,医疗资源优质且距离近,休闲娱乐选择众多。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其综合品质和地段价值得到了市场的认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.55,居住密度相对较高。绿化率为0.10,园林绿化空间有限。车户比为1:1,停车配置能够满足住户的基本需求,管理较为有序。楼龄26-26年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况仍需关注。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海其士物业管理有限公司,物业费为10-11.46元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有常熟路、上海图书馆等多个地铁站,以及乌鲁木齐中路安福路、安福路乌鲁木齐中路等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有RedleafMall、长宁区万宝国际广场等购物中心,以及好德便利(安福路店)、劳拉超市(乌鲁木齐中路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源优质且距离近,包括复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华山医院健康管理中心等多家三级甲等医院。休闲配套选择众多,有巨拨莱斯公寓旧址、张乐平故居等公园。教育配套方面,周边3km内有上海徐汇区民办四季方馨幼儿园、中国福利会托儿所等幼儿园,上海市徐汇区爱菊小学、江苏路第五小学等小学,以及上海视觉艺术学院附属高级中学、上海市第五十四中学(复兴中路校区)等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其地段和综合品质得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 140118元/m²
  • 户型面积 253.90-333.25m²(3-4居)
  • 物业公司 上海其士物业管理有限公司
  • 物业费用 10-11.46元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 113户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 291㎡
周边信息