央玺

上海宝山5-6万销售套数榜第6名
60292 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
10.0 居住
8.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  央玺
8.8
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
8.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。绿化环境良好,内部园林景观经过专业设计,环境整洁舒适。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区秩序维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-6年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司上海分公司,物业费为4.5-5.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区秩序维护。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有联谊路富长路(公交站)和共富路富长路(公交站)等公交站点,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有宝山区红星幼儿园融创玉兰部、贝贝佳第二幼儿园等幼儿园,以及宝山区庙行实验学校、宝山区第三中心小学等小学和通河中学、上海市呼玛中学等中学。商业配套有星雨城广场、宇业生活广场等购物中心以及优品生鲜(共富店)、骏骏百货超市等超市。医疗配套有顾村镇共富社区卫生服务站、雅悦齿科雅杰口腔门诊部(宝山共富店)等医疗机构。休闲配套有上海科普公园、共和公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60292元/m²
  • 户型面积 84.52-133.00m²(2-3居)
  • 物业公司 怡家园(厦门)物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 4.5-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1068户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 130㎡
周边信息