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大华锦绣华城14街区

上海浦东8-10万销售面积榜第15名
95147 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  大华锦绣华城14街区
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.45,均处于较优范围,保障了良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约11-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海春川物业服务有限公司,物业费为0.58-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离华鹏路地铁站2号口209米、华鹏路地铁站3号口242米、华鹏路(地铁站)287米,以及华鹏路成山路(公交站)275米、成山路华鹏路(公交站)276米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有比翼神鹰飞行摩托服装店、ALDI奥乐齐(浦东大华锦绣优嘉店)、花莎鲜花坊等购物场所,能满足日常消费需求。医疗资源方面,临近辉悦口腔等医疗机构。餐饮选择多样,周边有吉野家(上海大华锦绣店)、星巴克(大华锦绣优嘉店)、宝粤楼广式点心茶楼(成山路店)等餐厅。教育资源丰富,周边有向日葵幼儿园(东书房路店)、云台幼儿园(云天部)等幼儿园,新时代小学(大华校区)、尚博实验小学(昌里校区)等小学,以及清流中学、上海民办华二浦东实验学校等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施一应俱全,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与配套等综合优势,但也存在对楼龄、物业费等方面的讨论。其历史成交价走势与板块市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95147元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息