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融创徐汇滨江壹号

上海徐汇180㎡以上销售面积榜第13名
约 162841 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.8 品质
9.9 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  融创徐汇滨江壹号
8.7
小区综合评分
8.8
品质
9.9
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源方面，配套较为便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力较强。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率36%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄1年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司上海分公司，物业费为10.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离龙耀路地铁站3号口约393米，周边有龙水南路临江路(公交站)、云锦路龙耀路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括NORHOR北欧表情家居-上海直营店、LUMINA2 星瀚广场、联华超市(龙南店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市徐汇区龙南小学、上海市龙苑中学等学校。医疗配套完善，周边有上海张美芳口腔诊所。休闲娱乐设施丰富多样，周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、品质与物业，但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 162841元/m²
  • 户型面积 132.00-227.00m²（3-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 229户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 132.5㎡
周边信息