金茂逸墅

上海崇明2-3万销售面积榜第21名
-- 元/m²
好房点评得分 8.4
9.8 品质
7.2 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金茂逸墅
8.4
小区综合评分
9.8
品质
7.2
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.3,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率52远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比0.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金茂物业服务发展股份有限公司,物业费为5.8元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有凯悦金茂酒店、保亿小区等公交站。教育配套有新桥幼儿园(奚渔路)、上海市东滩思南路幼儿园等幼儿园以及上海市实验学校附属东滩学校。商业配套有永流杂货商店、珍珍综合经营部等超市。休闲配套有五爷亭、安乐院等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 342.00-616.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息