华侨公寓

上海徐汇10万以上销售套数榜第12名
201835 元/m²
好房点评得分 6.5
7.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  华侨公寓
6.5
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄67-67年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高安物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有徐家汇、交通大学等12个地铁站,以及衡山路宛平路、宛平路衡山路等125个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有One ITC、汇金百货等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,有上海市市级机关第一幼儿园、上海市徐汇区高安路第一小学分校等学校。医疗配套方面,拥有上海名仁医疗美容门诊部、上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院(广元路)、华齿口腔(尚荟口腔医院)等医疗机构。休闲配套方面,有贝当公寓旧址、徐家汇公园等公园。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 201835元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息