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延吉东路130弄

上海杨浦黄兴绿地收益榜第34名

约 43970 元/m²

好房点评得分 7.8 分

8.1 品质

6.0 居住

9.5 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测延吉东路130弄

7.8

小区综合评分

8.1

品质

6.0

居住

9.5

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套齐全且距离较近，日常生活便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性表现尚可。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.1，配置相对紧张。楼龄42年，建筑年代较为久远，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务处于市场中等水平。小区物业公司为卫百辛物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有安图路靖宇东路(公交站)距离249米、长白路图们路(公交站)距离357米等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有凯琴双语数码幼稚园距离289米、松花新村第一幼儿园距离316米等幼儿园，以及上海理工大学附属初级中学距离191米。医疗资源丰富，距离上海市杨浦区中心医院(安图分部)182米、同济大学附属杨浦医院安图分部210米等医院，能够享受到顶级的配套服务。商业配套以满足日常需求为主，周边有百果园(长白新城店)距离145米、全家便利店(长白新城店)距离272米等社区商业。休闲配套方面，周边有微花园、敦化路绿地等公园，极大提升了生活的便捷性与品质。