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悦兴苑

上海徐汇龙华活跃榜第8名

约 83160 元/m²

好房点评得分 8.2 分

8.3 品质

7.7 居住

9.1 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测悦兴苑

8.2

小区综合评分

8.3

品质

7.7

居住

9.1

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海溪文物业管理有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有龙水南路临江路(公交站)距离259米、龙水南路天钥桥南路(公交站)距离307米、龙吴路黄石路(公交站)距离455米等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括联华超市(龙南店)距离245米、甜得来果业(龙南店)距离252米、全家便利店(黄石路店)距离305米等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市徐汇区龙南小学距离92米、上海市龙苑中学距离207米、上海民办位育中学距离484米。医疗配套有上海张美芳口腔诊所距离206米、上海歧黄安康中医门诊部距离484米。休闲配套方面，周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。业主评价中，对其地段和配套的认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 83160元/m²
户型面积 60.20-119.00m²（1-3居）
物业公司上海溪文物业管理有限公司
物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
建成时间 2005年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 106户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

悦兴苑

小区基础信息

1室1厅1卫