金桂家园

上海浦东8-10万销售套数榜第20名
83590 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.2 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金桂家园
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供相对舒适的居住体验。物业服务水平主流,能有效维护社区基本秩序与环境。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,显示出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间表现尚可,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东新区花木物业公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有锦绣路罗山路(公交站),距离约258米,丁香路锦绣路(公交站),距离约399米。教育配套方面,周边有上海市浦东新区东方幼儿园仁恒部,距离约272米。商业配套较为丰富,周边有诚实果品(柳杉路店)、忠信五金店(罗山路)等购物场所。医疗配套相对完备,周边有上海瑞东医院、联洋社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性表现主流。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83590元/m²
  • 户型面积 82.77-154.75m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东新区花木物业公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 166户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 83.75㎡
周边信息