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浦东新区南码头路街道塘南路9号

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第38名
48362 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
6.1 居住
9.2 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  浦东新区南码头路街道塘南路9号
6.8
小区综合评分
5.4
品质
6.1
居住
9.2
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率极低,居住密度非常宽松舒适。物业服务水平尚可,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且距离较近,日常需求能得到充分满足。市场口碑整体中性,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,性价比受到部分购房者认可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率极低,建筑布局非常宽松,公共空间充裕。绿化率、车位比和楼龄的具体数值信息缺失。建筑外立面与公共设施可能存在老旧迹象,公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有高科西路、小南门等地铁站,以及南码头路世博大道、雪野路沂南路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有世博源、梅赛德斯-奔驰文化中心商场等购物中心,乐荟天地、中央商场(制造局路店)等商业街,以及元华超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有瞿溪路幼儿园、黄浦区蓬莱路幼儿园(中福部)等幼儿园,浦东新区白玉兰小学、浦东新区塘桥第一小学等小学,以及市南中学、上海市大同中学等中学,教育资源充沛。医疗配套完善,共有15个医院,其中包括6个三甲医院,医疗条件优越。休闲娱乐设施丰富多样,有临沂公园、党建公园等16个公园,休闲去处多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48362元/m²
  • 户型面积 38.42m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.42㎡
周边信息