曹杨苑二期

上海普陀4-5万销售面积榜第25名
57536 元/m²
好房点评得分 6.4
7.2 品质
5.8 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  曹杨苑二期
6.4
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化环境经过定期养护,能够提供基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面,交通出行较为便捷,周边购物、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场表现方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可。整体而言,该小区能满足基本居住需求,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.18,园林绿化有定期养护。车位比为1:1.3,停车配置相对充足,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为真如物业,物业费为1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,出行较为便捷,距离上海西站地铁站5号口约344米,周边有曹杨路芝川路、上海西站等多个公交站。购物配套方面,有绿地缤纷城等商场。教育资源方面,周边有麦奇思幼儿园、真如第三小学。医疗配套方面,有万事和中医诊所、甲立康手足专业护理等医疗机构。休闲配套方面,周边有淞沪抗战十九路军军部遗址、上海西站南广场等公园。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 57536元/m²
  • 户型面积 90.00-130.00m²(2居)
  • 物业公司 真如物业
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息