南馨公寓

上海徐汇6-8万销售套数榜第24名
113029 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  南馨公寓
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,但整体居住密度尚在可接受范围。物业服务水平良好,能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富,日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与区域市场基本同步,交易活跃度中等,反映出市场对其有一定的认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利、居住体验相对良好的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.10,居住密度相对较高。绿化率为0.20,社区内部绿化空间相对有限。车户比配置为1:0.77,车位资源相对紧张。楼龄为23-23年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海晋申物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡,物业服务团队能够提供较为完善的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对业主需求的响应和处理效率较高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现突出,各类配套成熟丰富。交通方面,公共交通网络发达,周边有天钥桥路辛耕路(徐家汇)公交站,距离约179米,有15路、315路、44路、572路、72路、732路、770路、864路、927路、958路、徐闵夜宵专线、隧道夜宵一线等多条公交线路经过。教育配套方面,周边有上海市第四中学,距离约98米。商业配套方面,周边有城开YOYO等商场。医疗配套方面,周边有自然之声助听器(徐汇南丹店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅排名得分相对较好,展现出一定的市场热度。成交套数排名得分处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但非板块内最活跃的社区。业主评价通常认可其地段与配套的成熟度,但也可能对房龄较长、车位紧张等问题有所关注。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113029元/m²
  • 户型面积 109.98-157.87m²(1-3居)
  • 物业公司 上海晋申物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅0卫

建筑面积 120㎡
周边信息