华谊禄丰苑

上海嘉定嘉定新城活跃榜第14名
34227 元/m²
好房点评得分 8.2
8.5 品质
8.4 居住
8.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华谊禄丰苑
8.2
小区综合评分
8.5
品质
8.4
居住
8.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和绿化水平符合主流社区标准。物业服务能够满足日常基本需求,响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,是一个较为务实的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1.21,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为8-8年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海欣周物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离嘉戬公路(地铁站)521米,周边有澄浏中路申霞路(公交站)、澄浏中路乐宁路(公交站)等多个公交站点,通勤出行较为便利。商业配套方面,周边有新尚美超市(华谊·禄丰苑店)等社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括上海市嘉定区马陆以仁幼儿园复华部,距离258米,以及上海市嘉定区成佳学校。医疗配套有上海市中医医院(嘉定院区)和上海市中医医院嘉定院区急诊部,距离约600米。休闲配套方面,周边有新成公园、生态公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34227元/m²
  • 户型面积 87.00-129.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海欣周物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 239户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息