星源佳园

上海杨浦2万以下销售面积榜第4名
-- 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
10.0 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  星源佳园
9.1
小区综合评分
8.9
品质
10.0
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优异,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁美观。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行各项职责,响应迅速。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套便利可达。市场口碑方面,该小区成交价表现稳定,成交套数稳定,业主评价总体中性偏正面,是追求高品质生活的优选。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.20,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为21-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场卓越标准。小区物业公司为中星物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,管理精细。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有市光新村(包头路)(公交站)、包头路开鲁路(公交站)、包头路市光路(公交站)、市光路白城路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美惠家生鲜概念超市、联华超市(包头店)、好德便利店(包国店)、好特卖HotMaxx(晖盛·自如寓店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市市光学校(小学部)、上海市市光学校(中学部)、上海市包头中学等优质学校。医疗配套完善,有上海市杨浦区市东医院便民可达。休闲配套方面,有工农公园、紫藤广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 69.04-225.00m²(1-4居)
  • 物业公司 中星物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 464户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息